Merit

新築アパート経営のメリット

• Merit1

  長期的な収入が確保でき、複数戸をまとめて
  運用するためリスクヘッジしやすい

  一棟新築アパートは土地・建物全部の所有権を得るため、所有者が自由に運用できます。

• Merit2

  レバレッジ効果が高い

  新築アパート経営を始めるにあたって、物件の購入 資金の大部分は融資を活用できます。
  つまり、ローンという「てこ＝レバレッジ」を効かせることで、少額の自己資金で大きな利益が得られることになります。

• Merit3

  年金や生命保険の代わりになる

  ローンを完済すれば家賃がそのまま収入になり、
  老後は、年金代わりにも。
  またローンを利用する場合は、団体信用生命保険（団信）への加入が不可欠です。
  団信加入後に契約者に不慮の事故があった場合、ローン支払いを弁済し万一の場合、ご家族には
  不動産が残ります。

• Merit4

  相続税対策になる

  土地や建物を貸すことにより課税評価額が下がる
  ため、現金や更地で相続するより相続税の節税に
  なります。
  また、土地にアパートを建てることによって貸家建付地になり、評価額が約20％の軽減になります。
  建物は固定資産税評価額として扱われることや借家権割合を差し引くことができるため、評価額の約60％の軽減になります。

• Merit5

  固定資産税が軽減される

  更地、駐車場や資材置き場などの非住宅用地に
  アパートを建てると、住宅１戸につき200㎡までが「小規模住宅用地」という扱いになり、固定資産税の評価額が１／６（都市計画税は１／３）になります。

• Merit6

  不動産取得税、所得税等が軽減される

  アパートを取得した費用を耐用年数期間に配分して「減価償却費」として経費計上することで、 不動産取得税を節税する効果を得られます。
  また、不動産投資の所得は、給与所得などとの損益通算が可能であるため、減価償却費等を活用する
  ことにより税務上の不動産所得がマイナスとなった
  場合、給与所得から差し引きできます。
  その結果、課税所得を減らせるため、所得税や住民税の節税につながります。